top of page
חיפוש
משרד עורכי דין מליניאק

הסכמי דיור מוגן

מרבית המבוגרים לא רוצים לעזוב את בית המגורים שלהם, ויש להם העדפה ברורה להמשיך להתגורר בבית, בכל מצב ובכל תנאי.

ההחלטה לעזוב את בית המגורים בגיל מבוגר אינה החלטה פשוטה. מדובר בשינוי משמעותי באורח החיים, שמצריך כוחות נפש ויכולת הסתגלות גבוהה.

לעיתים, ההחלטה נעשית בלחץ ומחוסר ברירה, ולעיתים כחלק מתכנון מוקדם, המלווה בחשיבה מובנית וסדורה.

לרוב, המעבר יהיה לבית דיור מוגן, אשר מהווה סביבת מגורים ייעודית, שמותאמת לבני גיל השלישי.

הדיור המוגן כולל סל שירותים - החל מדירת מגורים, שירותי ניקיון וכביסה, טיפולים רפואיים, פעילויות תרבות, חיי חברה מגוונים, שירותי רווחה, ועוד...

תהליך הבחירה בבית הדיור המוגן המתאים - מורכב, ומצריך בדיקה של עניינים רבים, כמו למשל:

המיקום הגאוגרפי, מאפייני הדירה - גודל, רמת גימור ומידת התאמתה לצרכים, מסלולי המימון, המתקנים והשטחים הציבוריים, השירותים הנלווים שניתנים - מבחינת תרבות ופנאי ומבחינה רפואית וסיעודית, הצוות המטפל, סוג האוכלוסיה המתגוררת במקום, ועוד ועוד.



הסכם דיור מוגן

הסכם דיור מוגן הוא מסמך משפטי מורכב, שמטרתו להסדיר את היחסים שבין הדייר לבין החברה שמפעילה את בית הדיור המוגן. הוא מנוסח ע"י החברה, ובראש ובראשונה מגן על האינטרסים שלה.

מדובר בעסקה בשווי מיליוני שקלים, לטווח ארוך, ללא הגבלת זמן אשר חשיבותה אינה פחותה משל עסקת מקרקעין.

משום מה, קיימת תפיסה מוטעית על-פיה זהו הסכם שאין טעם לנהל לגביו משא ומתן, ובוודאי שאין צורך לקבל ליווי וייעוץ משפטי.

ובכן - ההיפך הוא הנכון;

הסכמי הדיור המוגן משתנים בהתאם לתנאי בית הדיור המוגן ולצרכים של הדייר, ולפני שחותמים עליהם - יש לבדוק אותם באופן יסודי, ולנסות, ככל שניתן, לשפר את התנאים המוצעים.


נקודות חשובות בהסכם דיור מוגן

  • חוק הדיור המוגן - נוצר כדי לקבוע מנגנוני פיקוח על בית הדיור המוגן, ולמנוע ניצול לרעה של הדיירים.

חשוב לבדוק שההסכם עולה בקנה אחד עם הוראות החוק.

  • מסלולי המימון:

    • פיקדון - תשלום חד-פעמי, אשר נשחק לאורך השנים, ויתרתו מוחזרת לאחר עזיבה או פטירה.

    • דמי כניסה; פיקדון + תשלום חודשי - התשלום החד-פעמי נמוך יותר, אך השחיקה שלו לאורך השנים גדולה יותר, כך שבתוך שנים ספורות הסכום נשחק במלואו. בנוסף, יש לשלם תשלום חודשי.

    • תשלום חודשי - ללא תשלום חד-פעמי, ועל כן - גבוה מאד.

  • דמי אחזקה חודשיים - נקבעים מראש ומשמשים לכיסוי הוצאות שוטפות.

חשוב לבדוק מהם השירותים אשר נכללים במסגרת דמי האחזקה, והאם צפויים תשלומים נוספים.

  • טיפול סיעודי - האם קיימת מחלקה לטיפול תומך ומחלקה סיעודית, במקרה שחלה התדרדרות במצב התפקודי, והאם ההסכם מתיר לו להתגורר בדירה בליווי מטפל סיעודי צמוד.

  • מענה רפואי - מהם השירותים הרפואיים אשר קיימים בבית הדיור המוגן, מהם כוללים, והאם יספקו את הצרכים הרפואיים של הדייר, בהווה, ובעיקר - בעתיד.

  • אופן סיום ההתקשרות - במקרה של עזיבה, פטירה, או מעבר למחלקה אחרת; יש לבדוק באיזה תנאים יוחזר הפיקדון ומהם הביטחונות להחזרתו, האם יש תקופת הודעה מוקדמת, מהו לוח הזמנים לפינוי הדירה, ועוד.

משרד מליניאק מתמחה בייעוץ משפטי - למשפחה, לדורותיה, תוך התאמה לכל שלב משלבי החיים, לרבות טיפול בסכסוכים וייצוג בבתי משפט.

יש לנו ניסיון רב במתן ייעוץ ללקוחות בשלב קבלת ההחלטה בדבר מעבר לדיור מוגן, כמו גם במשא ומתן ושיפור התנאים בהסכמי דיור מוגן.

אנו נותנים ללקוחותינו ייעוץ מקצועי, תוך שמירה על סודיות ובזמינות גבוהה.


73 צפיות0 תגובות

Comments


bottom of page