עסקאות המקרקעין הבסיסיות, כפי שמוכרות לכולנו, הן עסקאות מכר ועסקאות שכירות. לעסקאות אלו השפעה מכרעת על חייהם של הצדדים, הן בפן האישי וכן בפן הכלכלי.

בעסקאות אלו, כל אחד מן הצדדים מקבל החלטות לגבי עתידו, ושואף למיצוי זכויות ולביטחון אישי וכלכלי.

 

הסכם שכירות של נכס מקרקעין, נועד לשמור על זכויות הבעלות של המשכיר, ובמקביל להבטיח את זכויות החזקה של השוכר, וזאת תוך כדי שמירה על מצבו של הנכס והבטחת החזרת החזקה למשכיר.

 

מכירה או רכישה של נכס מקרקעין הינה, בדרך כלל, העסקה הכלכלית המשמעותית ביותר שאדם עושה במהלך חייו. על כן, אין להתפלא על כך, שעסקאות מכר הינן מורכבות, עם השלכות עתידיות, אשר באות לידי ביטוי בהסכם המכר, שהינו מסובך.

עסקאות מכר כפופות לחוקים כמו - חוק המקרקעין, חוק התכנון והבניה, חוק מיסוי מקרקעין וכו', ולנהלים המורכבים של הרשויות הרלוונטיות, כמו - לשכת רישום המקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, רשויות המס, רשויות מקומיות וכו'.

 

מדוע יש צורך בליווי מקצועי של עו"ד בעל ניסיון בעסקאות מקרקעין?

אחרי שהצדדים החליטו הדדית לבצע את העסקה בנכס המקרקעין הרלוונטי, המפתח להצלחת העסקה, דהיינו - הבאת הצדדים לידי חתימה על הסכם המכר, נמצא בידיו של עו"ד.

בעסקת מכר, הליווי המשפטי מתחיל עוד לפני שלב המשא ומתן ועריכת הסכם המכר, וזאת לצורך מתן הנחיות והכוונה לעניין הבדיקות שיש לערוך בטרם קבלת החלטה בדבר כדאיות העסקה: מצב הזכויות בנכס, קביעת סוג העסקה, הצדדים לעסקה, מיסים והיטלים, משכנתא

והכל - על מנת לקבל מראש תמונה שלמה, ולהבין את ההשלכות העתידיות של העסקה.

 

כל השירותים במשרד אחד

משרדינו מציע את הליווי המשפטי החל מהשלב הראשוני של ביצוע הבדיקות ע"י הצדדים, בהמשכו - שלב המשא ומתן ועריכת הסכם, וככל שמדובר בהסכם מכר - עד להוצאת האישורים הרלוונטיים ורישום הזכויות בטאבו.

 

 

משרד מליניאק מתמחה בייעוץ משפטי - למשפחה, לדורותיה, תוך התאמה לכל שלב משלבי החיים, לרבות טיפול בסכסוכים וייצוג בבתי משפט.

יש לנו ניסיון רב בליווי של עסקאות מקרקעין, בניהול משא ומתן, ובעריכת הסכמים.

אנו נותנים ללקוחותינו ייעוץ מקצועי, תוך שמירה על סודיות ובזמינות גבוהה.